Bij ons is geen woning zomaar een woning – het is een thuis, een investering,
een nieuw hoofdstuk. Wij zorgen ervoor dat dit hoofdstuk perfect begint.
Bij ons is geen woning zomaar een woning – het is een thuis, een investering, een nieuw hoofdstuk. Wij zorgen ervoor dat dit hoofdstuk perfect begint.
Hét makelaarskantoor van Amsterdam en Haarlem waar jij op nummer één staat. Met een verfrissende aanpak staat bij ons kwaliteit, betrouwbaarheid en het volledig ontzorgen van onze klanten centraal. Wij doen het op onze manier. Elke klant heeft zijn eigen verhaal en dromen. Daar passen wij onze service graag op aan. Wij bieden service op maat, gericht op jouw specifieke wens en situatie. Bij ons ben je geen nummer maar een waardevolle relatie. Onze service stopt niet na de transactie. Wij zijn altijd bereikbaar als sparringpartner voor advies, ook na de koop of verkoop. Dit is waar wij voor staan en wat ons onderscheidt.
We are the KEY to your new home.
Wij gaan verder
waar anderen stoppen
Gecertificeerde en gediplomeerde makelaars taxateurs
Kennis van de lokale
markt en omgeving
Altijd een eerlijk advies
High end service:
Aangepast op jou!
Wij zorgen ervoor dat jouw woning opvalt en voor de beste prijs wordt verkocht. Met een doordachte strategie en stylingadvies presenteren we je huis op zijn allermooist.
De zoektocht naar jouw droomhuis is spannend, maar met ons aan je zijde hoef je je nergens zorgen over te maken.
Wil je je woning verhuren zonder stress? Wij regelen alles: van screening tot contract, zodat jij zonder zorgen verhuurt.
Op zoek naar de perfecte huurwoning? Wij kennen de markt als geen ander en zorgen ervoor dat jij snel en zorgeloos de juiste woning vindt.
We bieden op maat gemaakte ondersteuning bij het kopen, huren of verkopen van een woning, inclusief begeleiding bij lokale regels en vertalingen.
Betrouwbare en deskundige taxaties voor hypotheekaanvragen en waardebepalingen. We leveren snel en accuraat, zodat jij verder kunt.
Aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar is de deskundige die je helpt bij het vinden en aankopen van een woning. De rol van een aankoopmakelaar gaat verder dan alleen het zoeken naar woningen. De makelaar biedt waardevol advies over de lokale woningmarkt, prijzen en trends, zodat jij weloverwogen keuzes kunt maken. Een aankoopmakelaar heeft uitgebreide kennis van de markt en kan je helpen bij het bepalen van de werkelijke waarde van een woning, wat belangrijk is bij het onderhandelen over de prijs.
Een van de belangrijkste taken van een aankoopmakelaar is om de klant te ontzorgen tijdens het gehele aankoopproces. Van het zoeken naar woningen die passen bij jouw wensen en budget, tot het plannen van bezichtigingen, het doen van biedingen en het controleren van juridische en technische aspecten van de woning, de aankoopmakelaar zorgt ervoor dat alles soepel verloopt. De makelaar helpt je bij bij de onderhandelingen en kan vaak zorgen voor een betere deal dan je zelf zou kunnen bereiken. Dit alles met als doel om jou als klant te begeleiden naar de juiste woning, tegen de beste prijs en onder de meest gunstige voorwaarden.
Verkoopmakelaar
De verkoopmakelaar is de expert die zich richt op het verkopen van jouw woning. Je wordt geholpen bij het bepalen van de juiste verkoopprijs, op basis van marktkennis, vergelijkbare verkopen en de staat van je woning. Een verkoopmakelaar stelt een strategisch plan op om jouw woning te verkopen, wat kan bestaan uit het opstellen van een verkoopplan, het organiseren van professionele foto’s, het plaatsen van advertenties en het voeren van bezichtigingen. Dit om jouw woning op te laten vallen bij de juiste potentiële kopers.
Daarnaast neemt de verkoopmakelaar de onderhandelingen met geïnteresseerde kopers voor zijn rekening. De makelaar werkt in jouw belang om de best mogelijke verkoopprijs en voorwaarden te behalen. Als er meerdere biedingen binnenkomen, helpt de verkoopmakelaar bij het evalueren van de opties en kan advies geven over welke koper de beste keuze is, zowel financieel als juridisch. De verkoopmakelaar zorgt ook voor de juridische en administratieve afhandeling van de verkoop, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Samenvatting
Kortom, de aankoopmakelaar is er om je te helpen bij het kopen van een woning, door je te adviseren, begeleiden en te onderhandelen namens jou. De verkoopmakelaar daarentegen is er om je woning succesvol en tegen de beste prijs te verkopen, door een effectieve strategie op te stellen en je te ondersteunen bij het hele verkoopproces. Beide makelaars vervullen dus verschillende rollen, maar zijn beide van groot belang bij het navigeren van de vastgoedmarkt.
De tijd die het duurt om een huis te kopen of verkopen kan sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de marktomstandigheden, de locatie en de specifieke situatie. Hieronder geven wij een overzicht van de gemiddelde tijd die het kan kosten om een huis te kopen of te verkopen:
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te kopen?
1. Zoeken naar een woning
Het zoeken naar een woning kan tussen de 1 en 6 maanden duren, afhankelijk van hoe snel je de juiste woning vindt die aan je wensen voldoet. In een verkopersmarkt (wanneer er weinig huizen beschikbaar zijn) kan dit langer duren, terwijl het in een kopersmarkt (wanneer er veel woningen beschikbaar zijn) sneller kan gaan.
2. Bezichtigingen
Nadat je een aantal woningen hebt gevonden die je interesseren, kunnen de bezichtigingen in enkele weken plaatsvinden, afhankelijk van de beschikbaarheid van de woningen en de makelaar.
3. Onderhandelen en bieden
Het onderhandelingsproces duurt meestal 1 tot 2 weken. Dit hangt af van hoeveel biedingen er zijn, hoe snel je kunt beslissen en of er ruimte is voor onderhandeling. In sommige gevallen kan het ook sneller gaan, vooral als er weinig concurrentie is.
4. Juridische en administratieve afhandeling
Na de ondertekening van het koopcontract duurt het doorgaans 6 tot 8 weken voordat de overdracht plaatsvindt. Dit is de tijd die nodig is voor de notaris om de akte op te stellen, het financieringsproces (hypotheek) af te ronden en alles juridisch in orde te maken. Totale tijd om een huis te kopen: Het kan gemiddeld 3 tot 6 maanden duren om een woning te kopen, van het begin van je zoektocht tot de uiteindelijke overdracht.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te kopen?
1. Voorbereiding
Het voorbereiden van je woning voor verkoop kan 1 tot 2 weken duren, afhankelijk van hoe snel je de woning gereed maakt voor bezichtigingen (bijv. schilderwerk, kleine reparaties, fotografie).
2. Woning te koop zetten
Zodra je woning op de markt staat, duurt het meestal 1 tot 2 weken om bezichtigingen te regelen, afhankelijk van de vraag in jouw regio.
3. Verkoopproces en onderhandelen
Het onderhandelingsproces kan 1 tot 3 weken duren, afhankelijk van het aantal geïnteresseerde kopers en de mate van onderhandeling. In sommige gevallen kan het sneller gaan, vooral als er meerdere biedingen zijn.
4. Juridische en administratieve afhandeling
Na de verkoop en het ondertekenen van het koopcontract, duurt de administratieve afhandeling doorgaans 6 tot 8 weken, hetzelfde als bij de aankoop van een woning. Dit is de tijd die nodig is voor de notaris om alles juridisch af te handelen en de eigendomsoverdracht te realiseren.
Totale tijd om een huis te verkopen: Het kan gemiddeld 2 tot 6 maanden duren om een woning te verkopen, afhankelijk van de marktomstandigheden, de locatie en de vraag naar woningen.
Bij ons krijg je begeleiding van twee ervaren makelaars die nauw samenwerken en elkaar goed kennen. We vinden het belangrijk dat je altijd de juiste ondersteuning krijgt, daarom zorgen we ervoor dat wij beide op de hoogte zijn van jouw persoonlijke situatie, wensen en voorkeuren. Dit stemmen we van te voren dan ook duidelijk met onze klanten af.
Onze kracht is dat we elkaar als collega’s goed kennen en nauw samenwerken. Zo ben je altijd verzekerd van persoonlijke aandacht en expertise, zelfs als één van ons tijdelijk niet beschikbaar is. We vinden het belangrijk dat onze klanten zich ondersteund voelen en altijd weten dat ze bij ons terecht kunnen.
We gaan altijd mee naar bezichtigingen, zodat we je kunnen begeleiden, vragen kunnen
beantwoorden en samen met jou kritisch naar de woning kunnen kijken. Dit zorgt ervoor dat je
nooit alleen staat in het proces en dat je kunt rekenen op deskundige begeleiding bij elke stap,
van het eerste contact tot de uiteindelijke aankoop of verkoop van je woning.
Klantvoordelen van onze werkwijze:
Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij wanneer deze daadwerkelijk op jouw bod reageert, bijvoorbeeld door:
a) Een tegenvoorstel te doen.
b) Duidelijk aan te geven dat er sprake is van een onderhandeling.
Zolang de verkopende makelaar alleen aangeeft dat hij je bod zal overleggen met de verkoper, is er nog geen sprake van een onderhandeling.
Nee, de verkoper is daartoe niet verplicht. Volgens de Hoge Raad geldt de vraagprijs als een uitnodiging om een bod uit te brengen. Ook als je het volledige bedrag van de vraagprijs biedt, mag de verkoper zelf bepalen of hij je bod accepteert, weigert of via zijn makelaar met een tegenvoorstel komt. Jouw makelaar kan je hierbij adviseren.
Ja, dat is toegestaan. Een onderhandeling betekent namelijk niet automatisch dat er ook daadwerkelijk tot verkoop wordt overgegaan. De verkoper wil bovendien vaak peilen of er nog andere geïnteresseerden zijn.
In de praktijk zal de verkopende NVM-makelaar meestal aangeven dat er al een bod is uitgebracht of dat er onderhandelingen plaatsvinden. De makelaar zal echter geen informatie geven over de hoogte van de biedingen, om te voorkomen dat dit leidt tot overbieden.
Als koper heb je na het ondertekenen van de koopovereenkomst recht op drie dagen wettelijke bedenktijd. Dit betekent dat je binnen die periode zonder opgaaf van redenen kunt afzien van de koop.
De bedenktijd gaat in zodra je een ondertekende kopie van de koopovereenkomst hebt ontvangen. Binnen die drie dagen kun je de koop nog kosteloos ontbinden, bijvoorbeeld als je twijfelt of als je persoonlijke omstandigheden veranderen.
Let op: valt het einde van de bedenktijd op een zaterdag, zondag of een officiële feestdag? Dan wordt de termijn automatisch verlengd. Hiervoor gelden duidelijke wettelijke regels.
De makelaar zorgt er natuurlijk voor dat je precies weet tot wanneer de bedenktijd loopt, zodat je altijd duidelijkheid hebt en je geen belangrijke deadlines mist.
Ja, dat mag. Soms is de belangstelling voor een woning zo groot, dat meerdere kopers (bijna) de vraagprijs bieden. In zo’n situatie is het lastig te bepalen wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – uiteraard in overleg met ons – besluiten om de verkoopstrategie aan te passen, bijvoorbeeld door over te stappen op een inschrijvingsprocedure.
Bij zo’n procedure krijgen alle geïnteresseerden de kans om éénmalig een bod uit te brengen vóór een vaste deadline. Zo krijgt iedereen een eerlijke kans.
Belangrijk is wel dat we eerder gemaakte afspraken of toezeggingen nakomen voordat de procedure gewijzigd wordt. Transparantie en duidelijke communicatie staan altijd voorop.
Nee, de makelaarscourtage maakt geen onderdeel uit van de ‘kosten koper’.
Onder kosten koper (k.k.) vallen met name de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het opstellen en inschrijven van de leveringsakte in het Kadaster. Ook eventuele kosten voor het opmaken van een hypotheekakte vallen hieronder als je een hypotheek afsluit.
Wanneer je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn de kosten (courtage) voor jouw eigen rekening. Deze worden meestal verwerkt via de eindafrekening van de notaris. De kosten van de makelaar die de woning verkoopt zijn voor rekening van de verkoper.
Zo blijft het overzichtelijk wie waarvoor betaalt – en kom je niet voor verrassingen te staan.
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
Wij hebben een overzicht gemaakt van de meest voorkomende kosten bij het kopen van een woning, welke bedoeld is als richtlijn en waar dan ook geen rechten aan ontleend kunnen worden. Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie kunnen er aanvullende kosten zijn, zoals erfpacht, bouwrente bij nieuwbouw of aanvullende adviesdiensten. Wij adviseren dan ook de tijd te nemen om het totale kostenplaatje goed in kaart te brengen, al dat niet met hulp van een financieel/hypotheekadviseur en/of makelaar.
Wil je meer weten, een gratis waardebepaling van je woning of een vrijblijvend gesprek? Laat hieronder je gegevens achter, en wij bellen je zo snel mogelijk terug!
